Un avalúo es un documento que determina por medio de un procedimiento que integra conocimiento, habilidad y experiencia, la estimación del valor de un bien inmueble o mueble. Dicho valor está determinado por factores que pueden apreciar o depreciar el valor de dicho bien por distintas variables.
Normalmente la determinación de valor de un bien inmueble la realizan valuadores profesionales que deben tener conocimientos en los procesos constructivos, costos de construcción, leyes, reglamentos de construcción, entre otros. Estos conocimientos y habilidades harán que el resultado final del valor sea imparcial, certero y apegado al propósito para el que fue solicitado..
El avalúo inmobiliario brinda confianza a compradores y vendedores a determinar el valor justo de mercado de una propiedad.
La norma NMX-R-081-SCFI-2015 define al mercado de la siguiente manera:
“Un mercado es el entorno en el cual se comercializan bienes o activos entre compradores y vendedores mediante un mecanismo de precio. El concepto de mercado implica que los bienes o activos pueden intercambiase entre compradores y vendedores sin restricción indebida sobre sus actividades. Cada parte responderá a las relaciones oferta-demanda y otros factores de fijación de precio así como a su entendimiento de la relativa utilidad de los bienes o activos, y de las necesidades y deseos individuales.”
Norma Mexicana NMX-R-081-SCFI-2015
Es importante que previo a la visita de inspección al sitio se tengan los siguientes documentos que son requisito imprescindible para la realización del avalúo inmobiliario:
- Boleta del predial actualizada.
- Escrituras.
- Recibo de luz y agua.
- Licencia de construcción.
- Plano actualizado de las construcciones.
- Constancia de uso de suelo.
Sí tienes alguna duda del procedimiento valuatorio. No dudes en comunicarte con Valpho Valuación e Ingeniería. Estamos para brindarte un servicio de Calidad.
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Teléfono de contacto: 314-35-2-86-00.
Domicilio: Boulevard Miguel de la Madrid 1017 int. 1B.
